Как оплатить покупку недвижимости в ОАЭ?

Покупка недвижимости в ОАЭ – простой и лишенный излишней бюрократии процесс. 

Потенциальных покупателей и инвесторов больше интересует денежный вопрос – как можно оплачивать недвижимость в Дубае в условиях санкций, ограничений в денежных переводах и контроля за валютными операциями. 

Сегодня для покупки недвижимости в Дубае можно использовать несколько вариантов оплаты. 

Криптовалюта

Самый простой, удобный и выгодный способ, который даже не требует личного присутствия будущего собственника. Оплата недвижимости с помощью криптовалюты имеет много плюсов:

• Ускоренные сроки покупки;
• Небольшие комиссии;
• Абсолютная безопасность транзакций;
• Возможность покупки из любой точки мира;
• Скидки: многие застройщики предлагают покупателям выгодные предложения при оплате недвижимости криптовалютой.

Оплату криптовалютой принимают многие ведущие застройщики Дубая, среди которых Meraas, Emaar Properties, DAMAC и другие. 

Сам процесс покупки просто и понятен, выполняется в несколько шагов:

• Создание криптокошелька (если у покупателя его нет). 
• Обращение в агентство и подбор подходящей для покупателя недвижимости.
• Согласование условий сделки, фиксация общей стоимости недвижимости, которая прописывается в договоре купли-продаже. Даже если впоследствии курс поменяется, покупатель оплачивает только указанную в договоре сумму. 
• Перевод суммы агентству или застройщику, оплата комиссии.
• Оформление документов и получение свидетельства о собственности.

SWIFT-переводы

Такой способ предусматривает покупку валюты и ее последующий перевод агентству или эскроу-счет застройщика. 

Несмотря на ограничения, из России можно делать такие переводы: такую услугу предлагают несколько банков (список может меняться, рекомендуется уточнять у конкретных банков): например, Райффайзен, Газпромбанк, ОТП Банк и другие. 

Самые популярные валюты для перевода – юани, доллары, евро. При выборе такого способа оплаты следует учитывать несколько нюансов:

• Волатильность курса. На момент расчета стоимости недвижимости и перевода суммы могут меняться из-за разницы курсов. 
• Условия банка. У каждого банка есть свои условия по валютным переводам. Например, некоторые отказывают в переводе долларов, может меняться размер комиссии. 
• Максимальная сумма перевода. Все банки отправляют переводы суммой не более 1 миллиона долларов в месяц (или эквивалент этой суммы в другой валюте).

Этот способ более сложный, а также может привести к дополнительным финансовым потерям из-за волатильности курсов валют и их разницы. 

Оплата с брокерского счета

Аналогичный предыдущему способу вариант. Разница заключается только в том, что перевод осуществляется с брокерского, а не с банковского счета.

Порядок действий: 

• Открытие брокерского счета в банке.
• Пополнение банковского счета рублями.
• Обмен на валюту (юани).
• Перевод на счет агентства в Дубае. 

Такой способ более выгоден для покупателя: в этом случае покупка валюты осуществляется по биржевому курсу. Размер комиссии – на усмотрение банка. Многие банки не взимают комиссию, если клиент имеет премиальный статус.

Зарубежный перевод

Наравне с криптовалютой один из наиболее простых и удобных способов. В банках стран СНГ или других дружественных стран можно открыть валютный счет и с помощью него оплатить недвижимость в Дубае.

Что нужно сделать?

• Выбрать банк и открыть счет в Казахстане, Узбекистане, Армении или других странах.
• Пополнить счет рублями через российский банк. 
• Оплатить недвижимость валютным переводом из зарубежного банка.

На открытие банковского счета в других странах, в среднем, уходит 1-2 недели. Некоторые банки требуют очного присутствия нерезидентов. Можно воспользоваться услугами компаний, предлагающих дистанционное оформление банковского счета (требует дополнительной оплаты). 

Сама процедура открытия банковского счета, оформления и обслуживания карты может быть платным – стоимость зависит от конкретной страны и банка. Покупатель не теряет деньги на разнице курсов: рубли меняются на валюту по биржевому курсу. За перевод денег в Дубай взимается комиссия от 0,3 до 1%. 

Перевод со счета в Дубае

Еще один надежный и распространенный вариант – покупка недвижимости с банковского счета в Дубае. Для такого вариант покупателю потребуется резидентская виза, которая оформляется предварительно.  

Процедура выполняется поэтапно:

• Открытие счета в одном из банков Дубая.
• Внесение суммы для оплаты недвижимости.
• Подтверждение банком получения средств, их последующая заморозка и выдача чека.
• Передача чека продавцу.

При выборе этого способа от покупателя не требуется предоставлять документы, подтверждающие происхождение средств, а сама процедура выполняется быстро.