Район Jebel Ali

Jebel Ali – один из старейших районов Дубая, располагающийся в юго-западной части эмирата, и включающий в себя одноименную свободную экономическую зону и крупный морской порт. Район начал развиваться еще в конце 1970-х годов, когда власти приняли решение о создании жилищных секторов для прибывающих в ОАЭ экспатов. На территории Jebel Ali расположено несколько жилых сообществ, среди которых есть известный искусственный архипелаг Palm Jebel Ali.

Особенности расположения

Район Jebel Ali прошел длинный путь, начиная с небольшой деревни для рыбаков, и заканчивая современным благоустроенным сообществом с развитой транспортной сетью. С другими локациями Дубая Jebel Ali связан благодаря основным транспортным артериям, в числе которых Sheikh Zayed Road.

Полностью отлаженная сеть общественного транспорта – одно из главных преимуществ района. Он очень удобен в навигации и для жителей, не имеющих собственного автомобиля. На территории Jebel Ali располагаются автобусные остановки, откуда отходят автобусы с другие районы Дубая. Также здесь есть и новая станция метрополитена, обеспечивающая комфортное сообщение со всеми локациями эмирата – Jebel Ali Metro Station.

Район находится в непосредственной близости от таких сообществ, как Dubai Production City, Dubai Sports City, Dubai Investments Park, что является огромным преимуществом с учетом статуса свободной экономической зоны. Благодаря такому расположению в районе представлены льготные условия для ведения бизнеса: любой иностранный гражданин может открыть собственную компанию, при этом иметь право на 100% использование капитала и освобождаясь от налога на прибыль.

Инфраструктура

Долгий период развития сказался на районе Jebel Ali – в нем представлена полная инфраструктура, которая гарантирует комфортное проживание, отдых и времяпровождение для каждого жителя или гостя. В каждом сообществе внутри Jebel Ali представлены супермаркеты и гипермаркеты, крупные торговые центры, рестораны и кафе, салоны красоты и парикмахерские, а также другие объекты повседневной инфраструктуры.

Jebel Ali славится и своей социальной инфраструктурой. Воспользоваться услугами образовательных и медицинских заведения можно, не покидая пределы района. В нескольких минутах от жилых комплексов расположены детские сады и международные школы. Также здесь есть специальный учебный центр, в котором часто обучаются экспаты, переехавшие в Дубай: здесь, в том числе, дают уроки английского и арабского языков. На территории района есть свыше 10 медицинских центров и поликлиник, где жители могут позаботиться о своем здоровье и здоровье своих близких.

Любители пляжного отдыха оценят близость к нескольким пляжам, в числе которых Watercooled Jebel Ali Resort и Jebel Ali. В шаговой доступности расположены и частные пляжи с более развитой водной и развлекательной инфраструктурой, которые можно посетить за отдельную плату.

Достопримечательности

Район привлекает туристов своей неповторимой национальной идентичностью: именно здесь можно увидеть локации, откуда начиналось строительство одного из самых известных мировых мегаполисов. Здесь нет классических достопримечательностей, поскольку вся территория освоена жилыми, логистическими и коммерческими кварталами.

Однако у жителей есть доступ к нескольким интересным местам, где можно провести время всей семьей. В первую очередь, это старейший развлекательный центр Jebel Ali Recreational Club, где располагаются кинотеатры, бассейны, теннисные корты, тренажерные залы и фитнес-центры, кафе и рестораны.

Многих привлекает близлежащее престижное сообщество Palm Jebel Ali – искусственный архипелаг, построенный в форме пальмы. На его территории также будут располагаться белоснежные пляжные линии, лучшие рестораны и развлекательные заведения. Всей семьей можно отправиться и в тематический парк Motiongate Parks and Resorts, где находится несколько десятков аттракционов. Также можно посетить и парк Legoland, сочетающий в себе и парк аттракционов, и аквапарк с водными горками.

Вместе с тем жители Jebel Ali, благодаря близкому расположению к транспортным артериям, могут быстро добраться до ключевых мест и локаций Дубая. Дорога до прибрежного района Dubai Marina займет около 20 минут, а до центральной части Business Bay – 25 минут. Примерно 30 минут потребуется, чтобы доехать до Downtown Dubai и крупнейшего торгового центра Dubai Mall.

Недвижимость в Jebel Ali

В Jebel Ali представлен очень широкий выбор недвижимости, способный удовлетворить запросы покупателей и инвесторов. При этом хорошим вариантом для вложений на территории свободной экономической зоны являются и земельные участки, которые очень востребованы среди представителей бизнеса.

Что касается жилой недвижимости, то в районе, в основном, расположены микро-сообщества мало- и среднеэтажной застройки, где можно купить студии, апартаменты с 1-3 спальнями, виллы и таунхаусы с дополнительными удобствами: например, персональным бассейном, обустроенными зонами отдыха и другими.

Инвестиционная привлекательность

Jebel Ali всесторонне развит, что объясняет его повышенную привлекательность для инвесторов. Недвижимость здесь покупают экспаты, арендуют туристы и сотрудники местных компаний: объекты практически не простаивают, а приносят доход своим владельцам.

Средняя доходность недвижимости в Jebel Ali составляет 8%, однако за последнее время показатель демонстрирует устойчивый рост ввиду повышенного спроса.