Какие гарантии, что проект достроят?

Покупателей беспокоит вопрос безопасности. Многие привыкли к новостям о заморозке строительства, банкротстве застройщика и потере денег покупателей. 

Действующее законодательство Дубая строго регулирует сферу строительства, обеспечивая полную гарантию защиты покупателя: в ОАЭ покупатель недвижимости больше защищен законами, чем сам застройщик. 

В Дубае действует комплекс мер, направленный на защиту покупателя недвижимости:

• Лицензирование.

В ОАЭ недостаточно открыть компанию, пользоваться услугами подрядчиков и субподрядчиков, арендуя технику и покупая строительные материалы на деньги покупателей. 

Вести строительную деятельность могут только те компании, которые получили соответствующую лицензию. Процесс получения лицензии строго контролируется несколькими надзорными органами. Застройщик должен доказать свою финансовую состоятельность, прозрачность всех процессов, квалификацию сотрудников. Благодаря многоэтапной процедуре получения лицензии недобросовестные компании сразу лишаются возможности стать участников строительного рынка.

• Контроль государства.

Правительство ОАЭ позаботилось о регулировании сферы строительства, создав два независимых надзорных органа. Первый – Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). Второй – Земельный департамент Дубая (DLD). 

Данные государственные органы обеспечивают контроль за всеми компаниями-застройщиками, а также за посредниками – агентствами недвижимости и брокерами.

• Эскроу-счета.

Все средства, оплаченные за купленные объекты недвижимости, не поступают напрямую застройщику, а отправляются на эскроу-счета. Застройщик не имеет возможности использовать эти деньги до момента завершения определенного строительного этапа.

Движения по эскроу-счетам и использование средств также отслеживаются государственными органами: они контролируют, чтобы финансы использовались для выполнения конкретного проекта.

Законы Дубая по обеспечению безопасности сделок с недвижимостью

Для максимальной защиты Правительство Дубая разработало ряд законопроектов и нормативных требований, обязательных к исполнению застройщиками. 

Закон о счетах условного депонирования строительных проектов в Дубае

Этот закон направлен на регулирование эскроу-счетов: он гарантирует покупателю целевое использование финансов, своевременное зачисление и защиту его средств. 

Административное постановление «О принятии строительных норм и стандартов»

Данное постановление регламентирует процедуру по контролю за соблюдением технических нормативов. Это означает, что покупатель получает недвижимость, которая точно соответствует международным стандартам качества. 

Гражданский кодекс ОАЭ

В частности, статья 390 говорит о приоритетном праве покупателя подать в суд на застройщика в тех случаях, если последний не соблюдал договоренности, изложенные в договоре. Также покупатель оставляет за собой право предъявить и обосновать справедливую сумму ущерба, который должен быть выплачен застройщиком в случае нарушения сроков строительства.

Что будет, если вдруг застройщик обанкротится?

Регулярный контроль со стороны надзорных органов практически полностью исключает инициацию процедуры банкротства застройщика. При появлении первых признаков нарушений собирается комиссия из представителей Управления по регулированию рынка недвижимости Дубая и Земельного департамента.

Если застройщик все же принимает решение о банкротстве компании, все деньги, которые ранее были переведены покупателями на эскроу-счета, остаются на них: и впоследствии возвращаются.

Также надзорные органы могут принять решение о передаче проекта другому застройщику: например, если строительство находится на завершающей стадии. При этом с покупателями заключается дополнительный договор, в котором прописываются ранее обговоренные условия. 

Любой инвестор или покупатель недвижимости, являющийся иностранным гражданином, полностью защищен со стороны государства и надзорных органов. Всевозможные риски при покупке недвижимости исключены еще на этапе выбора застройщика и конкретного проекта.